因房价居高不下，房产的价值较高，且不断的升值，在离婚案中，房产分割占据主要部分。对于离婚了怎么分割房产，首先要界定房产的价值，接着进行分割。离婚分割房产要遵循相关的法律规定。
离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。
房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构做评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。
离婚诉讼中，双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须要委托中介机构评估。
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
夫妻一方财产在婚后的收益最重要的包含孳息、投资经营收益及自然增值，《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，2004年4月1日开始实施的《婚姻法司法解释（二）》也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但没有规定夫妻个人财产所产生的孳息及自然增值的归属。最新出台的“解释三”第五条对此作出了规定。我国《物权法》中有从物随主物的原则，“解释三”的规定与《物权法》相吻合，但个人财产通过双方劳动产生的收益，应该为夫妻共同财产。
对于该规定，最高人民法院表示，在《婚姻法解释（三）》（征求意见稿）中曾作出了“另一方对孳息或增值收益有贡献的，可认定为夫妻共同财产”的规定。经过反复斟酌，《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
解释规定第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
根据《婚姻法解释（三）》第七条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”另外，《婚姻法解释（三）》第七条还对双方父母在婚后均出资购买的不动产，登记在一方子女名下的情况作出了明确界定，即小两口按各自父母的出资份额对该不动产按份共有。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚且还没有取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应该依据真实的情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
购买以上三种房屋，在离婚时，尚且还没有取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
